Paloma Wong/Grupo Cantón
La falta de nuevos desarrollos habitacionales con certeza jurídica ha impulsado la venta de terrenos irregulares en redes sociales.
Chetumal.- La escasez de viviendas nuevas con certeza jurídica en Chetumal ha provocado una disminución en la compraventa formal de terrenos y, al mismo tiempo, un incremento en los fraudes inmobiliarios, advirtió Eduardo Jesús Marzuca Ferreyro, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Othón P. Blanco.
El representante del sector inmobiliario explicó que la demanda de vivienda sigue vigente, ya que cada año numerosas familias buscan independizarse tras contraer matrimonio o iniciar una unión libre. Sin embargo, la oferta de casas nuevas es insuficiente, lo que obliga a muchas personas a buscar alternativas fuera del mercado formal.
Marzuca Ferreyro señaló que solo dos desarrolladores en Chetumal comercializan viviendas con toda la documentación en regla, lo que garantiza seguridad jurídica para los compradores.
No obstante, precisó que la oferta es limitada debido a la disponibilidad de terrenos urbanizables y al costo de las viviendas, factores que reducen las opciones para quienes buscan adquirir un patrimonio.
Ante la falta de opciones, muchas personas recurren a anuncios publicados en Facebook y otras redes sociales, donde se ofrecen terrenos a precios muy bajos y con aparentes facilidades de pago.
Sin embargo, gran parte de estos predios carecen de documentos legales, lo que representa un alto riesgo para quienes buscan comprar.
“Se está comercializando muchísima tierra que no tiene papeles ni carpeta jurídica. No es un problema de demanda, porque sí existe; el problema es que no hay una oferta correcta. Con la esperanza de tener un pedazo de tierra, muchas personas terminan comprando lo que ven anunciado en Facebook”, explicó el dirigente de la AMPI.
El presidente de la AMPI reiteró que los bajos precios suelen ser el principal atractivo de los terrenos irregulares, situación que es aprovechada por personas que buscan cometer fraudes.
Por ello, exhortó a los ciudadanos a verificar la documentación del inmueble, la legalidad del desarrollo y la identidad del vendedor antes de entregar cualquier anticipo o firmar un contrato, con el fin de evitar perder su patrimonio.
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