¿Qué es el despojo? El Código Penal de Quintana Roo contempla como despojo, entre otras conductas, ocupar un inmueble ajeno, utilizarlo o impedir materialmente que quien tiene derecho pueda disfrutarlo. También contempla determinados actos de dominio realizados sobre un inmueble propio cuando lesionan derechos legítimos de quien lo posee.
¿El problema necesariamente comienza con una invasión? No. En algunos casos puede existir una ocupación física; en otros, el conflicto surge mediante contratos irregulares, documentos cuestionables, engaños, aprovechamiento de la ausencia del propietario o actos encaminados a aparentar derechos sobre el inmueble. Por ello, contar únicamente con un contrato privado no necesariamente resuelve la controversia: la legislación penal estatal contempla reglas específicas respecto de documentos que no cumplen las formalidades civiles y registrales.
¿Qué pasa si el inmueble está en litigio? La existencia de una controversia sobre la posesión no significa que cualquiera pueda tomar el inmueble por su propia mano. El Código Penal establece que las sanciones por despojo pueden aplicarse aun cuando el derecho de posesión sea dudoso o esté sujeto a litigio, con las excepciones y condiciones previstas por la propia ley.
¿Es un asunto exclusivamente penal? Tampoco. Dependiendo del caso pueden coexistir acciones civiles, registrales y penales. La recuperación de la posesión, la nulidad de determinados actos, la defensa de la propiedad y la investigación de un posible delito son cuestiones diferentes que deben analizarse conforme a los documentos y circunstancias concretas.
¿Qué debe hacer el propietario? Evitar confrontaciones y actos de fuerza. Es fundamental reunir escrituras, contratos, comprobantes, antecedentes registrales, documentos de posesión y cualquier evidencia relacionada con el inmueble, además de acudir oportunamente ante las autoridades y recibir asesoría jurídica solucionable y un largo conflicto judicial.
Actualmente en supermanzanas céntricas de la ciudad como en la supermanzana 26, 27, 24, 25 y alrededores han comenzado a existir una serie de invasiones programadas al parecer por grupos dedicados a la simulación de ventas de bienes inmuebles, invadiéndolos y dándolos en venta, estos fraudes y despojos son visibles en redes como Facebook en su Marketplace, bienes inmuebles a muy bajo costo, por ello es importante asesorarse con un propio abogado con el fin de iniciar los procesos legales y correspondientes.
