Redacción / Grupo Cantón
Colectivos impulsan la “Ley Pok Ta Pok” para exigir estudios de capacidad de carga y frenar desarrollos de alta densidad.
Cancún.- El conflicto que representa el proyecto Península Cancún para la zona hotelera, especialmente para los vecinos de Pok Ta Pok —donde se pretende desarrollar—; ha derivado en la propuesta de una iniciativa legislativa que busca frenar el crecimiento desordenado y la autorización de cambios de uso de suelo sin garantizar previamente infraestructura suficiente.
El proyecto Península Cancún no es nuevo. La desarrolladora Hazama ha intentado en diversas ocasiones avanzar en el desarrollo inmobiliario dentro del campo de golf Pok Ta Pok. La inversión anunciada ronda los 25,000 millones de pesos y el planteamiento contempla un complejo habitacional, hotelero y comercial de alta densidad.
De acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental, lo que se pretende construir sobre el actual campo de golf son “torres de diversos tipos de edificaciones según se trate de lotes unifamiliares o condominales que ocuparán una superficie de 12.14 hectáreas. Estas edificaciones serán de entre 3 y 15 niveles dependiendo del lote. En total se proponen construir 1,370 viviendas y 810 cuartos hoteleros”.
Actualmente, el proyecto se encuentra detenido por una suspensión definitiva otorgada por un juez federal, derivada de los amparos promovidos por vecinos. Esa resolución impide cualquier permiso de construcción, incluso si existiera autorización ambiental.
En el ámbito federal, el desarrollo también enfrentó un freno. En agosto de 2024 se intentó reactivar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat); sin embargo, tras presión social y la postura crítica del sector hotelero, la empresa desistió del trámite.
A pesar de ello, los residentes sostienen que el interés por reactivar el proyecto persiste.
En paralelo al conflicto jurídico, el debate fue llevado al plano legislativo. Antonella Vázquez, presidenta de la organización Defendiendo el Derecho a un Medio Ambiente Sano (DMAS), ha señalado que el problema trasciende a un solo proyecto.
A su juicio, la discrecionalidad en la aplicación de los Programas de Desarrollo Urbano en Quintana Roo ha permitido el crecimiento desordenado y la autorización de cambios de uso de suelo sin garantizar previamente infraestructura suficiente.
De ahí surge la llamada “Ley Pok Ta Pok”, iniciativa respaldada por más de 20 colectivos e incluida dentro del paquete legislativo denominado 11×4, enviado al Congreso del Estado. La propuesta busca obligar a realizar estudios de capacidad de carga antes de autorizar densificaciones en zonas sensibles y establecer límites claros para evitar la saturación de servicios y el daño a cenotes, manglares y arrecifes. La iniciativa continúa en comisiones.
Cancún supera ya el millón de habitantes y mantiene uno de los crecimientos urbanos más acelerados del país. Cada incremento de densidad en la zona hotelera implica mayor presión sobre sistemas hidráulicos, movilidad y disposición de residuos, en un corredor turístico diseñado bajo proyecciones muy distintas a las actuales.
Antonella Vázquez mencionó que en el caso concreto de la Ley Pok Ta Pok, surge precisamente por el hecho del incumplimiento a los ordenamientos de desarrollo y su discrecionalidad, pues a pesar de que el PDU del municipio de Benito Juárez fue impugnado y revocado judicialmente, sigue vigente.
Esto, agregó, afecta zonas sensibles como los llamados polígonos de actuación, entre ellos los de Pok Ta Pok, que daban entrada al desarrollo inmobiliario en el campo de golf; afortunadamente, la presión ciudadana y los recursos legales promovidos pararon el proyecto.
Ley Pok Ta Pok
No obstante, se requiere reformar diversos artículos para garantizar que el desarrollo no destruya los ecosistemas; por ello, el hecho de promover las iniciativas, en este caso la Ley Pok Ta Pok, en la que exigen estudios de capacidad de carga antes de autorizar cambios de uso de suelo, evitando la saturación de servicios.
Dijo que entre sus aspectos claves destaca la regulación de densificación, a través de la cual busca evitar la construcción excesiva en áreas sin infraestructura adecuada, limitando el cambio de uso de suelo en zonas sensibles como el campo de golf Pok Ta Pok en Cancún.
También se incluyó la gestión de aguas y residuos, es decir, que se debe garantizar el tratamiento de los vertidos negros y la protección de cenotes y arrecifes, los cuales tienen una gran presión ante la aprobación de proyectos en las zonas costeras que violentan las normas ambientales.
Urbanización sostenible-Impacto ambiental
Mencionó que otro punto destacable es la urbanización sostenible; aquí lo que se busca es obligar a considerar el impacto ambiental y social para mejorar la calidad de vida de los habitantes, que tanto en la zona hotelera de Cancún como en el área urbana es insostenible.
En ese sentido, consideró que es grave lo que pasa en todos los municipios por el hecho de otorgar licencia de cambio de uso de suelo sin considerar la infraestructura básica, generando un impacto a los ecosistemas y a la calidad de vida de la población.
