Es muy común que cuando se venden tierras ejidales, las personas tengan incertidumbre en el sentido de que si esta operación está exenta del ISR: Al respecto; la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la Ley Agraria (LA) establecen que la venta de tierras ejidales está exenta del Impuesto Sobre la Renta, si embargo, hay que conocer los siguientes aspectos y cumplir con los siguientes requisitos:
¿Quiénes se consideran ejidatarios? Los hombres y mujeres titulares de los derechos ejidales.
¿Cuales son los requisitos para que la venta de tierras ejidales esté exenta del ISR?
a) Ser titular de derechos parcelarios lo cuales podrá acreditar con una copia certificada del certificado parcelario expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).
b) Tener el dominio pleno de las tierra ejidales, lo que se acredita con la cancelación del certificado parcelario y la expedición del título de propiedad expedido por el RAN y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
c) Notificar por escrito a quienes ostentan el derecho del tanto para que en su caso puedan ejercer su derecho o para que renuncien de manera expresa por escrito ante dos testigos e inscrita ante el RAN.
d) Dar aviso por escrito al comisariado ejidal.
e) Que sea la primera enajenación (venta) que efectúe el ejidatario.
f) Que la compraventa se eleve a escritura pública ante notario público.
De lo anterior se desprende que si bien la venta de tierras ejidades es legal, también es importante llevar a cabo todas y cada una de las diligencias para evitar problemas a futuro y sobre todo contar con la documentación que acrediten la calidad ejidal ante el fedatario público, que sea la primera enajenación y que se eleve la compraventa a escritura pública para que el vendedor obtenga la exención del ISR.
Finalmente cabe comentar que si bien es cierto que la Ley Agraria permite el cambio de de régimen de ejidal a propiedad privada, se deben reunir los requisitos antes mencionados.
