Roberto Lemus / Grupo Cantón
Para evitar que las propiedades queden deshabitadas o deterioradas, algunos optan por ofrecer contratos flexibles, promociones o ajustes
TULUM.— El desplome del turismo, la invasión de sargazo en las playas y una saturación inmobiliaria sin precedentes han provocado una caída histórica en las rentas de Tulum, con reducciones de hasta el 50% en el precio de departamentos, estudios y viviendas. Espacios que hace un año se rentaban en 30 mil pesos ahora apenas alcanzan los 15 mil, en una de las peores crisis del sector en años recientes.
Carlos Montes Gil, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tulum, explicó que la caída de precios responde a tres factores principales: la contracción del turismo, la afectación ambiental y el exceso de oferta de vivienda.
“Con las rentas, el análisis que yo estoy haciendo es variable, son tres variaciones”, detalló el especialista. La primera es la baja en la llegada de turistas, motivada por la incertidumbre económica en Estados Unidos, políticas migratorias más estrictas bajo el gobierno de Donald Trump y la creciente percepción de inseguridad en la zona.
A ello se suma la temporada más intensa de sargazo en años.
Montes Gil aseguró que la invasión del alga marina ha causado numerosas cancelaciones en plataformas como Airbnb y ha impactado también en las rentas de largo plazo, al reducir la presencia de turistas de estancia prolongada y prestadores de servicios.
Pero el elemento más crítico, dijo, es la sobreoferta.
Actualmente hay 575 proyectos inmobiliarios activos en Tulum y más de 11 mil unidades vacías en inventario, lo que ha provocado una competencia feroz entre propietarios que buscan rentar a toda costa, incluso a precios muy por debajo del promedio de años anteriores.
La situación mantiene en alerta al sector, ya que muchos propietarios enfrentan meses sin ingresos y aún deben cubrir créditos hipotecarios y gastos de mantenimiento.
Para evitar que las propiedades queden deshabitadas o deterioradas, algunos optan por ofrecer contratos flexibles, promociones o ajustes agresivos en el precio.
Aunque existe una expectativa de leve repunte una vez que finalice la temporada de sargazo, expertos advierten que el problema estructural del mercado inmobiliario persistirá.
La burbuja de crecimiento acelerado en Tulum comienza a evidenciar su fragilidad y plantea la necesidad de replantear el modelo de desarrollo urbano y turístico del destino.
