JESÚS VÁZQUEZ
GRUPO CANTÓN
CANCÚN. En el estudio más reciente en la materia, el estado de Quintana Roo aumentó 89% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 6 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.
Cabe destacar que Lamudi añade que la generación Millennial, la Generación X y la Generación Z, en ese orden, son las que mayor participación tienen en cuanto a la búsqueda de vivienda en Quintana Roo, después sigue la generación Baby Boomers y con una participación menor está la generación Tradicionalista; al final de la lista nos encontramos con la generación Silenciosa.
Según el portal especializado Lamudi la búsqueda de inmuebles incrementó a tasas incluso de triple dígito durante 2021, destacando el 140% de aumento en búsqueda digital de terrenos; 88.5% en residencial, 83.8% en industrial, 76.7% comercial y 14.1% en corporativo.
Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la oferta inmobiliaria total en línea se distribuye en Quintana Roo de la siguiente manera: 12.5% en renta y 87.5% en venta.
Por subsector la oferta inmobiliaria tiene una mayor participación en el Residencial con el 76.6%, le sigue el de Terrenos con el 16.1%, el Comercial y el Corporativo tienen el 4.2% y el 2.3% de participación respectivamente y el Industrial el 0.8%.
A nivel nacional, la demanda digital en línea se concentra en más del 80% en CDMX, el Estado de México, Nuevo León, Jalisco, Querétaro Arteaga, Puebla, Baja California, Guanajuato, Yucatán, Morelos, Veracruz y San Luis Potosí. Quintana Roo ocupa el lugar 14 en el ranking nacional.
SEGMENTOS
Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la demanda inmobiliaria en línea se distribuye así en Quintana Roo: 55.5% renta y 44.5% venta.
Por subsector la demanda online tiene una clara tendencia hacia el subsector Residencial con un 85.7%, Terrenos con el 8.7%, Comercial con el 4.2%, Corporativo 1% e Industrial 0.5%.
El estudio aporta además tendencias de 2020, según las cuales el segmento Interés Medio tuvo su punto más alto durante el mes de noviembre y su punto más bajo durante el mes de enero.
Muy de cerca en cuanto a la demanda está el segmento Interés Social- Económico que mantuvo su punto más alto en mayo y el más bajo en septiembre. El segmento Residencial tuvo su participación más alta en el mes de abril. El segmento Residencial Plus tuvo su participación más alta en el mes de junio al igual que el segmento Premium.
Respecto de las operaciones de Renta, la demanda en el sector Interés Social- Económico tuvo su mayor participación en el mes de febrero, el sector Interés Medio tuvo su punto más alto en el mes de abril. El sector Residencial tuvo su mayor participación en agosto; los segmentos Residencial Plus y Premium tuvieron su participación más alta en septiembre y noviembre respectivamente.
Según Lamudi, en 2021, pese a la pandemia, se otorgaron 14 mil 188 créditos para vivienda nueva, de los cuales 10 mil 127 fueron de Infonavit, dos mil 504 de la banca, mil 237 de Fovissste, 186 de fondeos y cuatro de Banjército CFE.
La preferencia de los mexicanos en cuanto al uso de los créditos hipotecarios en el estado se inclina hacia vivienda nueva, mejoramientos y vivienda usada.
Esta es la proporción de Vivienda Nueva y la de Vivienda Usada en el estado.
