En la compraventa de inmuebles en México, uno de los instrumentos más relevantes y a veces menos comprendidos es el contrato de adhesión registrado ante PROFECO.
Este documento no es un simple trámite: es una herramienta clave de protección al consumidor y un factor de certeza jurídica en operaciones inmobiliarias, especialmente en preventas y ventas realizadas por desarrolladores.
El contrato de adhesión se fundamenta principalmente en la NOM-247-SE-2021, Norma Oficial Mexicana que establece los lineamientos de información comercial, publicidad, contratos, garantías y mecanismos de cumplimiento aplicables a la prestación de servicios y la compraventa de bienes inmuebles destinados a casa habitación.
Esta NOM marcó un antes y un después en el sector inmobiliario, elevando el estándar de transparencia y protección al comprador.
El contrato de adhesión es aquel cuyas cláusulas son previamente establecidas por el proveedor y deben ser registradas ante PROFECO para su validación.
Su objetivo es evitar abusos, cláusulas desproporcionadas y ambigüedades que puedan afectar al consumidor.
La NOM-247 obliga a que el contrato incluya información clara y verificable sobre precios, superficies, características del inmueble, plazos de entrega, penalizaciones por incumplimiento, políticas de rescisión, garantías, intereses moratorios y consecuencias por atrasos, entre otros puntos clave.
Un aspecto fundamental es que ninguna cláusula puede contradecir la ley ni favorecer de manera unilateral al desarrollador.
Si una condición no está registrada o incumple la NOM, simplemente no es exigible.
Esto brinda al comprador una posición mucho más sólida frente a cualquier controversia.
Para el consumidor, el contrato de adhesión basado en la NOM-247 representa seguridad jurídica y respaldo institucional.
Para el desarrollador formal, lejos de ser una carga, es una ventaja competitiva: genera confianza, ordena procesos comerciales y reduce riesgos legales.
Hoy, un mercado inmobiliario maduro exige reglas claras.
El contrato de adhesión de PROFECO, sustentado en la NOM-247-SE-2021, no frena las operaciones; las profesionaliza y fortalece.
Comprar un inmueble no solo debe ser una buena inversión, sino una decisión protegida desde el punto de vista legal.
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