Cuando hablamos de inversión inmobiliaria, surge una de las preguntas más comunes:
¿qué conviene más, comprar una casa ya construida o adquirir un terreno?
La respuesta depende de los objetivos del inversionista, su horizonte de tiempo y su tolerancia al riesgo.
Invertir en una casa
Comprar una vivienda terminada ofrece la ventaja inmediata de uso y rentabilidad.
Es un activo que puede ocuparse para vivir o ponerse en renta de forma casi inmediata, generando ingresos mensuales.
Además, en mercados donde la plusvalía es constante, la casa incrementa su valor en el tiempo, no solo por el terreno sino también por las mejoras y la demanda de vivienda.
Sin embargo, hay puntos a considerar: la casa requiere mantenimiento constante, y aunque el terreno donde se ubica sube de valor, la construcción puede depreciarse con los años si no se actualiza.
Además, la inversión inicial suele ser más alta que la de un terreno.
Invertir en un terreno
El terreno, por su parte, es un activo más flexible y especulativo. Su mantenimiento es mínimo, y su valor depende en gran medida de la ubicación y el desarrollo urbano en la zona.
Comprar en una zona emergente puede generar rendimientos importantes a mediano o largo plazo, ya que los precios suelen incrementarse conforme llegan servicios, vialidades y comercios.
La desventaja es que, mientras no se construya, el terreno no genera flujo de efectivo inmediato.
Es una inversión más orientada a la plusvalía futura que a los ingresos actuales. Además, en zonas con poca planeación, existe el riesgo de que el crecimiento urbano no sea el esperado.
¿Qué elegir?
Si buscas rentabilidad a corto plazo y seguridad patrimonial, una casa es la opción más sólida.
Si tu visión es de largo plazo y apuestas al desarrollo urbano, un terreno puede ser la inversión con mayor potencial de plusvalía.
Lo ideal es analizar el mercado, la ubicación y tus objetivos financieros para poder elegir sabiamente.
Una estrategia combinada —tener una casa que genere renta y un terreno que capitalice la plusvalía— puede ser la fórmula más inteligente para diversificar en bienes raíces.
Profesional Inmobiliario Certificado y Matriculado vlegorretarealtor14@gmail.com