Tulum.— La sobreoferta de departamentos tipo estudio y de una recámara en Tulum ha generado un estancamiento en las ventas durante los últimos seis años, especialmente en propiedades destinadas a plataformas de renta vacacional como Airbnb, según informó Mario Antonio San Miguel Herrera, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tulum.
En entrevista, San Miguel Herrera señaló que esta situación se debe, en gran medida, a la falta de información precisa por parte de los desarrolladores sobre las verdaderas demandas del mercado inmobiliario local.
“Más de 5 o 6 años de inventario de departamentos tipo estudio y de una recámara, que son comúnmente utilizados para renta vacacional, han saturado el mercado. Lo que ha hecho falta es educar a los desarrolladores con información y datos duros sobre qué tipo de producto está buscando el inversionista”, explicó el presidente de la AMPI.
Tras la pandemia, Tulum experimentó una sobre ocupación hotelera que incentivó inversiones erróneas, afectando a muchos inversionistas que asumieron que la alta demanda se mantendría constante.
“Muchas personas tomaron decisiones que no eran las correctas y hoy están padeciendo por haber hecho esas inversiones creyendo que el mercado seguiría igual”, añadió San Miguel Herrera.
Sin embargo, el panorama podría cambiar con la llegada de proyectos de infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum, que se espera incrementen el flujo turístico y hagan más atractiva la inversión inmobiliaria en la región.
“Con la llegada del Tren Maya y del nuevo aeropuerto, la base de turistas va a ir creciendo paulatinamente. En menos de nueve meses, el aeropuerto registró un millón de pasajeros, lo cual es muy positivo para el destino. Esto comenzará a reducir la sobreoferta de propiedades”, puntualizó.
Precios actuales de departamentos en Tulum
Según datos recientes, el precio promedio por metro cuadrado de un departamento en Tulum es de aproximadamente $54,222 MXN, con un valor medio de $4,273,058 MXN por unidad.
En cuanto a las propiedades destinadas a la renta vacacional, se observa una tendencia hacia la inversión en villas de lujo, las cuales han demostrado ser más rentables en el mercado actual.
La AMPI recomienda a los desarrolladores e inversionistas analizar detalladamente las tendencias del mercado y las necesidades de los consumidores para tomar decisiones más informadas y evitar futuras saturaciones en segmentos específicos del mercado inmobiliario de Tulum.
